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      深圳房贷利率年后第二波下调,四大行首套利率调为基准上浮5%

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      深圳房贷利率年后第二波下调,四大行首套利率调为基准上浮5%

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      深圳房贷利率在节后迎来第一波下调后,才不过一个月的时间,市场就传出深圳多家银?#24615;?#27425;下调首套及二套房贷利率的消息。

      原标题:深圳房贷利率年后第二波下调,四大行首套利率调为基准上浮5%

      南方+客户端3月13日讯 深圳房贷利率在节后迎来第一波下调后,才不过一个月的时间,市场就传出深圳多家银?#24615;?#27425;下调首套及二套房贷利率的消息。记者从深圳几家主流银行了解获悉,这次下调不仅范围广,下调幅度也大,深圳26家商业银行将首套房贷利率下调至基准利率上浮4%—10%之间。其中,一些风格灵活的股份制银行、城商行的首套房贷利率从此前的上浮10%调至上浮5%。值得注意的是,工中建交四大国有行也调整为基准利率上浮5%。

      多家银行下调首套和二套房贷利率

      融360大数据研究院3月12日监测数据显示:深圳地区多家银行下调首套及二套房贷利率。2月深圳首套房贷款平均利率为5.46%,较上期下降11BP,环比下降1.97%;二套房贷款平均利率为5.74%,下降6BP,环比下降1.03%。

      深圳地区监测的26家银行分(支)行中,首套房方面,有4家停贷,较上期减少3家,有1家执行基准上浮4%,2家执行基准上浮8%,16家执行基准上浮10%;2家执行基准上浮20%;另有1家执行基准上浮30%。

      二套房方面,平均利率为5.74%,3家执行基准上浮10%;1家执行基准上浮11%;2家执行基准上浮12%;6家执行基准上浮15%,8家执行基准上浮20%;另有2家执行基准上浮30%。首付方面,20家首付执行7成,另有2家执行5成。

      记者从深圳各大银行信贷部和部分地产中介了解到,外资行首套房贷利率仍为最低,花旗银行首套房贷利率为上浮4%;工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、渣打银行、汇丰银行首套房贷利率为上浮5%;邮储银行、民生银行首套房贷利率为上浮7%;招商银行、北京银行、中信银行、广发银行首套房贷利率为上浮8%;兴业银行、农业银行、平安银行仍保持上浮10%。

      二套房贷利率方面:建设银行、北京银行、交通银行、花旗银行、浦发银行、汇丰银行二套房贷利率至上浮10%;招商银行、工商银行、邮储银行、渣打银行二套房贷利率至上浮11%;中信银行、广发银行二套房贷利率至上浮12%;民生银行二套房贷利率至上浮13%;农业银行、中国银行二套房贷利率至上浮15%;兴业银行、平安银行二套房贷利率仍为上浮20%。

      一线城市重?#36947;?#29575;均值最低前十深圳排第五

      融360大数据研究院监测数据显示,2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,相当于基准利率1.149倍,环比上月下降0.53%(3BP);本月利率下调银行数量44家,较上月增加10家,首套平均利率连续三个月下降。

      在融360大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中,2月最低值为上海5.06%;最高值为武汉6.16%。2019年2月全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为上海、厦门、大连、北京、深圳、福州、太原、乌鲁木齐、天津、广州。

      全国首套利率最低前十城市所包含的一线城市中,上海稳?#25317;?#19968;,北京第四,深圳上升至第五,较上月上升6个位次,广州第十。监测数据显示,2019年2月北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.06%—5.46%区间,北京为5.43%,与上月?#21046;?上海为5.06%,较上月下降3BP;广州为5.52%,较上月下降3BP;深圳为5.46%,较上月下降11BP。

      二套利率方面,2019年2月全国二套房贷款平均利率为5.99%,较上月回落3BP,已连续回落4个月,并在时隔8个月后首?#20301;?#24402;至6%以下水?#20581;?/p>

      业界声音

      “2019年房贷利率将整体上稳中有降”

      从全国层面来看,房贷利率回调其实已经成为客观事实。融360大数据研究院分析师李唯一认为,随着银行资金面的充裕,银行对房贷业务的投放意愿强烈,部分银?#24615;?#28145;圳地区调低房贷利率,是因为流动性好转,银行房贷额度比较宽裕,加之购房按揭贷款的坏账比例?#31995;汀?#39118;险较小,在流动性充分的前提下,银行的下调意愿就会更明显。

      上述?#30340;?#20154;士指出,2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有?#25307;?#21644;改善性需求用户的合理住房需求,严格管控投机性购房行为。因此,在房地产金融风险可控的前提下,预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定,房贷利率将整体上稳中有降。

      “具体到深圳地区,不排除后期会有更多的银行跟进。随着业务旺季的即将到来,利率的调整?#19981;?#24433;响房贷市场份额的占有情况,尤其是在深圳等银行竞争较为激烈的一线城市,在流动性好转的前提下,银行有参与进来争取占领更大市场份额的意?#28014;!?#26446;唯一说。

      房贷利率在短时间接连两拨下调对楼市影响有多大?同策研究院总监张宏伟认为,?#26434;?#19968;二线大城市来说,房贷利率的调整,对楼市的影响很小,因为房价依然高企。他认为,只有房价真正下降,楼市才会好转。

      首套房贷利率下调,购房者省了一辆小轿车的钱

      首套房贷款利?#39135;中?#19979;降,对购房族来说无疑是个好消息。以总价350万的?#25307;?#23567;户、贷款30年为例,首套房贷利率下调,从上浮10%调至上浮5%,利息总额将减少13万多,相当于一辆经济型小轿车的价格。

      基准利率上浮5%:5.145%,贷款30年

      首付:105万,贷款总额:245万,还款总额:481.32万,支付利息款236.32万,月均还款1.34万

      基准利率上浮10%:5.39%,贷款30年

      首付:105万,贷款总额:245万,还款总额:494.72万,支付利息款249.72万,月均还款1.37万

      【记者】谭冰梅

      [责任编辑:刘婷]
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